En Simpleza organizamos un encuentro exclusivo en el que Héctor Tristán, socio de Tristán y Asociados, y Alex Sakkal, CCO de Grupo Nómada, nos compartieron estrategias clave sobre el blanqueo de capitales y las oportunidades en el sector inmobiliario. Este espacio fue una valiosa oportunidad para explorar las implicaciones del régimen de regularización de activos vigente en Argentina y cómo maximizar su impacto en las inversiones inmobiliarias.
Héctor Tristán comenzó su presentación enfatizando que este blanqueo no tiene una finalidad recaudatoria, sino que busca monetizar la economía, fomentando la inversión en sectores estratégicos. Este régimen es una herramienta clave para los residentes fiscales, personas jurídicas y sucesiones indivisas, permitiéndoles exteriorizar bienes tanto en Argentina como en el exterior hasta el 31 de marzo de 2025. Algunos puntos clave del blanqueo incluyen:
Etapas del blanqueo
- Etapa 1: Hasta el 30 de septiembre de 2024 (prorrogada al 31 de octubre de 2024), con una alícuota del 5%.
- Etapa 2: Hasta el 31 de diciembre de 2024, con una alícuota del 10%.
- Etapa 3: Hasta el 31 de marzo de 2025, con una alícuota del 15%.
Beneficios del blanqueo
Incluyen la liberación de obligaciones impositivas y aduaneras, además de la estabilidad fiscal garantizada hasta 2038.
Bienes a exteriorizar
Pueden incluir activos tanto en el país como en el exterior, y hay opciones muy interesantes para aquellos que decidan invertir en proyectos registrados en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (RePI), sin necesidad de pagar el 5% de impuesto en inversiones inmobiliarias.
Tristán destacó que desde 1987 ha habido seis blanqueos, cada uno con sus particularidades, y que este se presenta como una oportunidad única para estructurar una planificación financiera más eficiente.
Uno de los temas más discutidos fue el Registro de Proyectos Inmobiliarios (RePI), una plataforma que facilita a los inversores canalizar fondos blanqueados en proyectos de construcción con un enfoque en desarrollos residenciales, rurales y comerciales. Este mecanismo está diseñado para beneficiar tanto a inversores directos, desarrolladores y constructores como a contratistas. Sakkal explicó cómo proyectos como el suyo, ubicado en Palermo, Buenos Aires, se han inscrito en el RePI, ofreciendo una gran oportunidad para aquellos que buscan invertir sin pagar la tasa del 5%.
Los requisitos para participar incluyen registrar el proyecto, contar con documentación de respaldo y un dictamen profesional que certifique la viabilidad del desarrollo. Este tipo de inversión permite diversificar el portafolio de los inversores de forma segura.
Alex Sakkal aportó una visión práctica sobre cómo aprovechar el blanqueo para estructurar inversiones inmobiliarias a largo plazo. Resaltó que:
- No es necesario decidir inmediatamente en qué invertir, pero sí es fundamental definir cuánto capital exteriorizar antes del 31 de octubre para aprovechar al máximo las alícuotas más bajas.
- Blanqueo parcial: No es necesario exteriorizar todo el patrimonio, lo que permite a los inversores planificar de manera más flexible sus inversiones futuras.
- Diversificación: No es necesario colocar todos los fondos en un solo proyecto inmobiliario. De hecho, los inversores pueden optar por dividir sus inversiones en varios proyectos inscritos en el RePI. Además, los pagos no necesitan hacerse de una sola vez; pueden estructurarse a través de anticipos y cuotas, ofreciendo mayor flexibilidad financiera.
Sakkal también presentó el proyecto inmobiliario en Palermo, ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor crecimiento de Buenos Aires, con 38,000 m² destinados a unidades residenciales, aparta-hotel, oficinas y una variada oferta gastronómica. Este desarrollo cuenta con el Programa Aldea, diseñado para ofrecer soluciones prácticas y generar conexiones entre los residentes y el entorno.
Este encuentro fue una excelente oportunidad para comprender cómo el blanqueo de capitales y las inversiones inmobiliarias pueden complementar las estrategias de crecimiento de las empresas en el contexto actual. Tanto Tristán como Sakkal coincidieron en la importancia de la planificación a largo plazo y en la necesidad de aprovechar las herramientas disponibles para optimizar la gestión del capital.
Desde Simpleza, nos complace haber facilitado este espacio de reflexión y análisis para nuestros clientes y colaboradores. Los invitamos a estar atentos a nuestros próximos eventos donde continuaremos abordando temas de relevancia para el mundo empresarial.